股本回报率 ROE ％由公司的扣除优先股股利的归母净利润除以该公司一段时期内的平均归属于母公司所有者权益合计而得。截至2023年12月， 九龙仓置业 过去半年的年化扣除优先股股利的归母净利润为 HK$ 5922.00，过去半年的平均归属于母公司所有者权益合计为 HK$ 190985.50，所以 九龙仓置业 过去半年的年化 股本回报率 ROE ％ 为 3.10％。

九龙仓置业股本回报率 ROE ％或其相关指标的历史排名和行业排名结果如下所示：

★ ★ ★ ★ ★

在过去十年内， 九龙仓置业的股本回报率 ROE ％

最小值：-4.47 中位数：3.71 最大值：17.55

当前值：2.5

★ ★ ★ ★ ★

在房地产开发及服务内的 577 家公司中

九龙仓置业的股本回报率 ROE ％ 排名高于同行业 58.23% 的公司。

当前值：2.5 行业中位数：1.07

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九龙仓置业股本回报率 ROE ％（HK:01997 股本回报率 ROE ％）历史数据

九龙仓置业 股本回报率 ROE ％的历史年度，季度/半年度走势如下：

九龙仓置业股本回报率 ROE ％年度数据
日期	2014-12	2015-12	2016-12	2017-12	2018-12	2019-12	2020-12	2021-12	2022-12	2023-12
股本回报率 ROE ％	17.55	6.80	4.91	8.48	8.46	1.81	-3.73	2.14	-4.47	2.50

九龙仓置业股本回报率 ROE ％半年度数据
日期	2019-06	2019-12	2020-06	2020-12	2021-06	2021-12	2022-06	2022-12	2023-06	2023-12
股本回报率 ROE ％	6.33	-2.79	-4.20	-3.30	2.88	1.38	-1.45	-7.58	1.90	3.10

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

在房地产服务（三级行业）中，九龙仓置业 股本回报率 ROE ％与其他类似公司的比较如下：

* 选自同一行业，市值最接近的公司；x轴代表市值，y轴代表股本回报率 ROE ％数值；点越大，公司市值越大。

九龙仓置业股本回报率 ROE ％（HK:01997 股本回报率 ROE ％）分布区间

在房地产开发及服务（二级行业）和房地产（一级行业）中，九龙仓置业 股本回报率 ROE ％的分布区间如下：

* x轴代表股本回报率 ROE ％数值，y轴代表落入该股本回报率 ROE ％区间的公司数量；红色柱状图代表九龙仓置业的股本回报率 ROE ％所在的区间。

九龙仓置业股本回报率 ROE ％（HK:01997 股本回报率 ROE ％）计算方法

股本回报率 ROE ％由公司的扣除优先股股利的归母净利润除以该公司一段时期内的平均归属于母公司所有者权益合计而得。

截至2023年12月，九龙仓置业过去一年的股本回报率 ROE ％为：

	股本回报率 ROE ％
=	年度扣除优先股股利的归母净利润	/	平均年度归属于母公司所有者权益合计
=	年度扣除优先股股利的归母净利润	/	（（期初年度归属于母公司所有者权益合计	+	期末年度归属于母公司所有者权益合计）	/	期数）
=	4766	/	（（190364.00	+	191412.00）	/	2 ）
=	2.50％

截至2023年12月，九龙仓置业 过去半年的年化股本回报率 ROE ％为：

	股本回报率 ROE ％
=	半年度年化** 扣除优先股股利的归母净利润	/	平均半年度归属于母公司所有者权益合计
=	半年度年化** 扣除优先股股利的归母净利润	/	（（期初半年度归属于母公司所有者权益合计	+	期末半年度归属于母公司所有者权益合计）	/	期数）
=	5922.00	/	（（190559.00	+	191412.00）	/	2 ）
=	3.10％

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

** 在计算季度（年化）数据时，使用的扣除优先股股利的归母净利润数据是半年度（2023年12月）扣除优先股股利的归母净利润数据的2倍。

九龙仓置业股本回报率 ROE ％（HK:01997 股本回报率 ROE ％）解释说明

股本回报率 ROE ％反映股东权益的收益水平，用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高，说明投资带来的收益越高。该指标体现了自有资本获得净收益的能力。在15％到20％之间的股本回报率 ROE ％被认为是可取的。

1. 可通过三步杜邦分析来说明影响公司股本回报率 ROE ％的因素：

	股本回报率 ROE ％***
=	半年度年化** 归属于母公司股东的净利润	/	平均半年度归属于母公司所有者权益合计
=	5922.00	/	190985.50
=	（半年度年化归属于母公司股东的净利润 / 半年度年化营业收入）	*	（半年度年化** 营业收入 / 平均半年度资产总计）	*	（平均半年度资产总计 / 平均半年度归属于母公司所有者权益合计）
=	（5922.00 / 13666.00）	*	（13666.00 / 246969.50）	*	（246969.50 / 190985.50）
=	半年度净利率％	*	半年度年化** 资产周转率	*	权益乘数
=	43.33％	*	0.0553	*	1.2931
=	半年度年化** 资产收益率 ROA ％			*	权益乘数
=	2.40％			*	1.2931
=	3.1％

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

** 在计算季度（年化）数据时，使用的归属于母公司股东的净利润数据是半年度（2023年12月）归属于母公司股东的净利润数据的2倍。使用的营业收入数据是半年度（2023年12月）营业收入数据的2倍。

*** 演示杜邦分析法的股本回报率 ROE ％用了归属于母公司股东的净利润做计算，而价值大师网实际计算股本回报率 ROE ％时，则使用的是扣除优先股股利的归母净利润。

通过这种细分可以明显看出，如果公司增加其净利率％，资产周转率或权益乘数，则可以提高股本回报率 ROE ％。

2. 可通过五步杜邦分析来说明影响公司股本回报率 ROE ％的因素：

* 该方法并不适用于银行和保险公司。

	股本回报率 ROE ％***
=	半年度年化** 归属于母公司股东的净利润	/	平均半年度归属于母公司所有者权益合计
=	5922.00	/	190985.50
=	（半年度年化归属于母公司股东的净利润 / 半年度年化利润总额）	*	（半年度年化利润总额 / 半年度年化营业利润）	*	（半年度年化营业利润 / 半年度年化营业收入）	*	（半年度年化** 营业收入 / 平均半年度资产总计）	*	（平均半年度资产总计 / 平均半年度归属于母公司所有者权益合计）
=	（5922.00 / 6750.00）	*	（6750.00 / 10106.00）	*	（10106.00 / 13666.00）	*	（13666.00 / 246969.50）	*	（246969.50 / 190985.50）
=	半年度税务负担	*	半年度利息负担	*	半年度营业利润率％	*	半年度年化** 资产周转率	*	权益乘数
=	0.8773	*	0.6679	*	73.95％	*	0.0553	*	1.2931
=	3.1％

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

** 在计算季度（年化）数据时，使用的归属于母公司股东的净利润数据是半年度（2023年12月）归属于母公司股东的净利润数据的2倍。使用的营业收入数据是半年度（2023年12月）营业收入数据的2倍。利润总额和营业利润遵循同样的规则。

九龙仓置业股本回报率 ROE ％（HK:01997 股本回报率 ROE ％）注意事项

计算股本回报率 ROE ％的时候使用的是扣除优先股股利的归母净利润。

由于公司可以通过增加财务杠杆来提高股本回报率 ROE ％，所以在投资股本回报率 ROE ％高的公司时，一定要注意权益乘数。与资产收益率 ROA ％一样，股本回报率 ROE ％也仅用12个月的数据来计算。公司收入或业务周期的波动会严重影响该比率，因此从长期角度看待该比例很重要。

轻资产业务仅用很少的资产就能产生很高的收益，他们的股本回报率 ROE ％可能非常高。

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九龙仓置业（HK:01997）公司简介

一级行业：房地产
二级行业：房地产开发及服务
公司网站：https://www.wharfreic.com
公司地址：Canton Road, 16th Floor, Ocean Centre, Harbour City, Kowloon, Hong Kong, HKG
公司简介：2017 年 11 月，九龙仓分拆了九龙仓房地产投资公司（简称 WREIC）。WREIC是领先的房地产投资者，专注于香港的主要零售资产。两个旗舰商场海港城和时代广场的租金收入占收入的90％。余额由位于好莱坞广场的郊区购物中心The Murray酒店和位于中央商务区的两个办公室组成。该集团还在新加坡拥有两个购物中心，在苏州拥有一个综合开发项目。九龙仓最初是一家航运公司，但在20世纪60年代，通过重新开发其未使用的工业资产（其中许多位于市中心或滨水区），转变为房地产开发商和投资者。海港城的场地以前是码头，而时代广场的场地在1970年代曾是电车仓库。会德丰持有WREIC 49％的股份。

九龙仓置业 (HKSE:01997)

九龙仓置业 股本回报率 ROE ％ : 3.10％ (2023年12月 最新)

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