第一工业地产企业价值年度数据
日期	2014-12	2015-12	2016-12	2017-12	2018-12	2019-12	2020-12	2021-12	2022-12	2023-12
企业价值	3656.18	3929.25	4665.29	5096.65	4934.31	6790.22	6936.90	10349.28	8403.57	9242.25

第一工业地产企业价值季度数据
日期	2021-12	2022-03	2022-06	2022-09	2022-12	2023-03	2023-06	2023-09	2023-12	2024-03
企业价值	10349.28	9973.97	8133.53	7846.24	8403.57	9141.89	9168.93	8534.03	9242.25	9236.10

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

在REIT - 工厂（三级行业）中，第一工业地产 企业价值与其他类似公司的比较如下：

* 选自同一行业，市值最接近的公司；x轴代表市值，y轴代表企业价值数值；点越大，公司市值越大。

第一工业地产企业价值（FR 企业价值）分布区间

在房地产信托投资基金（二级行业）和房地产（一级行业）中，第一工业地产 企业价值的分布区间如下：

* x轴代表企业价值数值，y轴代表落入该企业价值区间的公司数量；红色柱状图代表第一工业地产的企业价值所在的区间。

第一工业地产企业价值（FR 企业价值）计算方法

截至2023年12月，第一工业地产过去一年的企业价值为：

企业价值	=	年度总市值	+	年度优先股	+	年度短期借款和资本化租赁债务
	=	6968	+	0	+	299
	+	年度长期借款和资本化租赁债务	+	年度少数股东权益	-	年度货币资金、现金等价物、及短期证券
	+	1947	+	72	-	44
	=	9242

截至2024年3月，第一工业地产 过去一季度的企业价值为：

企业价值	=	季度总市值	+	季度优先股	+	季度短期借款和资本化租赁债务
	=	6953	+	0	+	306
	+	季度长期借款和资本化租赁债务	+	季度少数股东权益	-	季度货币资金、现金等价物、及短期证券
	+	1948	+	78	-	49
	=	9236

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

第一工业地产企业价值（FR 企业价值）解释说明

当投资者收购一家公司时，他不仅需要收购公司的普通股，还需要收购优先股，除此之外，他还承担了企业的债务并获得了公司账面上的现金。因此在计算企业价值时，需要计算普通股和优先股合计的市值。

如果公司账面上的现金多于公司负债，投资者在交易过后立刻能获得现金流入，此时投资者实际支付的收购费用要低于总市值。

对于总市值相同的公司，企业价值越小，公司越便宜。

当公司的净现金超过其总市值时，企业价值可能为负。在这种情况下，投资者基本上是免费购买了这家公司，甚至可能有额外收入。

1. 企业价值／收入由企业价值除以该公司最近12个月的营业收入而得。

截至今日，第一工业地产的企业价值／收入为：

企业价值／收入	=	今日企业价值	/	最近12个月营业收入
	=	8407.626	/	626.88
	=	13.41

2. 企业价值／息税前利润由企业价值除以该公司最近12个月的息税前利润而得。

截至今日，第一工业地产的企业价值／息税前利润为：

企业价值／息税前利润	=	今日企业价值	/	最近12个月息税前利润
	=	8407.626	/	371.4
	=	22.64

3. 企业价值倍数由企业价值除以该公司最近12个月的税息折旧及摊销前利润而得。

截至今日，第一工业地产的企业价值倍数为：

企业价值倍数	=	今日企业价值	/	最近12个月税息折旧及摊销前利润
	=	8407.626	/	543.6
	=	15.47

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。