加权平均资本成本 WACC ％是按各类资本所占总资本来源的权重加权平均计算公司资本成本的方法。加权平均资本成本 WACC ％通常被称为公司的资本成本。一般来说，公司的资产是通过债务和股权融资的。加权平均资本成本 WACC ％是这些融资来源的平均成本，在给定情况下，每种成本均按其各自的用途加权。通过加权平均，我们可以看到公司为筹集资金需要支付多少利息。

截至今日， 上实发展 的 加权平均资本成本 WACC ％ 为 2.94％， 上实发展 的资本回报率％为 0.72％（利用最近12个月数据计算）。通常说明上实发展所获得的投资回报与其资本成本不符，公司资本效率低下，其价值将随着公司的增长而下降。

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上实发展加权平均资本成本 WACC ％（600748 加权平均资本成本 WACC ％）历史数据

上实发展 加权平均资本成本 WACC ％的历史年度，季度/半年度走势如下：

上实发展加权平均资本成本 WACC ％年度数据
日期	2014-12	2015-12	2016-12	2017-12	2018-12	2019-12	2020-12	2021-12	2022-12	2023-12
加权平均资本成本 WACC ％	7.60	6.76	5.74	5.18	4.69	4.61	3.16	3.09	2.62	4.21

上实发展加权平均资本成本 WACC ％季度数据
日期	2021-12	2022-03	2022-06	2022-09	2022-12	2023-03	2023-06	2023-09	2023-12	2024-03
加权平均资本成本 WACC ％	3.09	1.61	1.79	1.76	2.62	3.00	3.63	4.62	4.21	2.83

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

在房地产开发（三级行业）中，上实发展 加权平均资本成本 WACC ％与其他类似公司的比较如下：

* 选自同一行业，市值最接近的公司；x轴代表市值，y轴代表加权平均资本成本 WACC ％数值；点越大，公司市值越大。

上实发展加权平均资本成本 WACC ％（600748 加权平均资本成本 WACC ％）分布区间

在房地产开发及服务（二级行业）和房地产（一级行业）中，上实发展 加权平均资本成本 WACC ％的分布区间如下：

* x轴代表加权平均资本成本 WACC ％数值，y轴代表落入该加权平均资本成本 WACC ％区间的公司数量；红色柱状图代表上实发展的加权平均资本成本 WACC ％所在的区间。

上实发展加权平均资本成本 WACC ％（600748 加权平均资本成本 WACC ％）计算方法

截至今日，上实发展的加权平均资本成本 WACC ％为：

加权平均资本成本 WACC ％	=	股权权重	*	股权成本	+	债务权重	*	债务成本	*	（ 1 - 税率）
	=	2.94％

1. 权重：
一般来说，公司的资产是通过债务和股权融资的。这里我们需要计算股权的权重和债务的权重。（注意：价值大师（GuruFocus）的计算不包括优先股。如果要考虑优先股，请自行调整）
股权的市场价值（E）也被称为总市值。
债务的市场价值通常很难计算，因此，价值大师（GuruFocus）使用债务的账面价值（D），通过将最新的两年平均短期借款和资本化租赁债务与长期借款和资本化租赁债务相加，可以简化此过程。
a）股权权重 = 股权E /（股权E + 债务D ）
b）债务权重 = 债务D /（股权E + 债务D ）

2. 股权成本：
价值大师（GuruFocus）使用资本资产定价模型（CAPM）来计算所需的股权回报率。公式为：
股权成本 = 无风险收益率 + Beta系数 *（市场预期收益 - 无风险收益率）
a）价值大师（GuruFocus）使用10年期国库债券固定利率作为无风险利率。
b）Beta系数是一种风险指数，用来衡量个别股票或股票基金相对于整个股市的价格波动情况。
c）（市场预期收益 - 无风险收益率）也称为市场溢价。价值大师（GuruFocus）要求市场溢价为6％。

3. 债务成本：
价值大师（GuruFocus）使用最近一年的利息支出除以最近的两年平均债务，得出简化的债务成本。

4. 乘以 1 - 税率：
价值大师（GuruFocus）使用最近两年的平均税率％来计算。

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

上实发展加权平均资本成本 WACC ％（600748 加权平均资本成本 WACC ％）解释说明

因为筹集资金要花钱。如果一家公司的投资回报率高于其筹集该投资所需的成本，那么该公司将获得超额收益。一家期望在未来继续通过新投资产生正超额收益的公司，其价值将随着公司的增长而增加。而一家所获得的投资回报与其资本成本不符的公司，公司资本效率低下，其价值将随着公司的增长而下降。

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上实发展（600748）公司简介

一级行业：房地产
二级行业：房地产开发及服务
公司网站：www.sidlgroup.com
公司地址：上海市淮海中路98号金钟广场20层
公司简介：公司是上海市政府重点扶持的国有大型企业集团，公司坚持“坚守主业、适度多元”的发展战略，全方位拓展公司发展空间，促进公司可持续发展。在房地产主业的战略布局上，公司逐步建立以上海为核心、长三角、华东地区为主要目标的发展方针，进一步明确“1+3”的区域布局战略，即坚持以上海为核心，形成以上海为中心的长三角区域、青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区为3个深耕区域，保持主业循序稳进发展。公司房地产项目主要分布在上海、杭州、苏州、湖州、绍兴、泉州、青岛、成都、重庆、长沙等城市。在业务结构上，坚持以房地产开发、运营为主，辅以地产服务和新兴产业“一核多翼”多元发展的战略指导思路，以金融地产、文化地产、养老产业等产业地产作为运作平台，深度挖掘房地产细分领域实现产业升级；以智慧城市、联合办公、健康养老等新兴产业作为产业延伸，实现与地产主业的跨界融合，提升多元产业的能级。

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