乔尔·格林布拉特（Joel Greenblatt）在他的《股市稳赚（升级版）》（The Little Book That Still Beats the Market）一书中定义乔尔·格林布拉特资本回报率％为息税前利润除以固定资产、无形资产和其他长期资产净额以及净营业资金的总和。截至2023年12月， 工业物流房地产信托 过去一季度的年化 乔尔·格林布拉特资本回报率％ 为 34.20％。

工业物流房地产信托乔尔·格林布拉特资本回报率％或其相关指标的历史排名和行业排名结果如下所示：

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在过去十年内， 工业物流房地产信托的乔尔·格林布拉特资本回报率％

最小值：-5.24 中位数：72.18 最大值：96.47

当前值：31.64

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在房地产信托投资基金内的 234 家公司中

工业物流房地产信托的乔尔·格林布拉特资本回报率％ 排名低于同行业 64.96% 的公司。

当前值：31.64 行业中位数：148.645

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工业物流房地产信托乔尔·格林布拉特资本回报率％（ILPT 乔尔·格林布拉特资本回报率％）历史数据

工业物流房地产信托 乔尔·格林布拉特资本回报率％的历史年度，季度/半年度走势如下：

工业物流房地产信托乔尔·格林布拉特资本回报率％年度数据
日期	2015-12	2016-12	2017-12	2018-12	2019-12	2020-12	2021-12	2022-12	2023-12
乔尔·格林布拉特资本回报率％	57.97	72.18	72.86	82.34	70.41	86.24	96.47	-5.24	32.97

工业物流房地产信托乔尔·格林布拉特资本回报率％季度数据
日期	2021-09	2021-12	2022-03	2022-06	2022-09	2022-12	2023-03	2023-06	2023-09	2023-12
乔尔·格林布拉特资本回报率％	86.24	128.16	18.74	-37.00	2.22	28.04	30.71	29.90	30.46	34.20

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

在REIT - 工厂（三级行业）中，工业物流房地产信托 乔尔·格林布拉特资本回报率％与其他类似公司的比较如下：

* 选自同一行业，市值最接近的公司；x轴代表市值，y轴代表乔尔·格林布拉特资本回报率％数值；点越大，公司市值越大。

工业物流房地产信托乔尔·格林布拉特资本回报率％（ILPT 乔尔·格林布拉特资本回报率％）分布区间

在房地产信托投资基金（二级行业）和房地产（一级行业）中，工业物流房地产信托 乔尔·格林布拉特资本回报率％的分布区间如下：

* x轴代表乔尔·格林布拉特资本回报率％数值，y轴代表落入该乔尔·格林布拉特资本回报率％区间的公司数量；红色柱状图代表工业物流房地产信托的乔尔·格林布拉特资本回报率％所在的区间。

工业物流房地产信托乔尔·格林布拉特资本回报率％（ILPT 乔尔·格林布拉特资本回报率％）计算方法

乔尔·格林布拉特（Joel Greenblatt）在他的《股市稳赚（升级版）》（The Little Book That Still Beats the Market）一书中定义乔尔·格林布拉特资本回报率％为：

乔尔·格林布拉特资本回报率％

息税前利润

投入资本（固定资产净额 + 净营业资金）的均值

价值大师（GuruFocus）使用固定资产、无形资产和其他长期资产净额当作固定资产净额。

价值大师（GuruFocus）计算净营业资金为（应收账款 + 存货 + 其他流动资产）-（应付票据及应付账款、应交税费和其他应付款 + 流动递延所得税和收益负债 + 其他流动负债）。在计算营业资金时，价值大师（GuruFocus）只考虑经营资产和负债（日常业务的一部分）。现金和有价证券被视为非经营性资产，不包括在计算中。所有有息负债也从被去除。当净营业资金为负数时，我们用0来计算。

截至2023年12月，工业物流房地产信托过去一年的乔尔·格林布拉特资本回报率％为：

	乔尔·格林布拉特资本回报率％
=	年度息税前利润	/	平均年度投入资本
=	年度息税前利润	/	（（期初年度投入资本	+	期末年度投入资本）	/	期数）
=	138	/	（（418.604	+	418.652）	/	2 ）
=	32.97％

截至2023年12月，工业物流房地产信托 过去一季度的年化乔尔·格林布拉特资本回报率％为：

	乔尔·格林布拉特资本回报率％
=	季度年化** 息税前利润	/	平均季度投入资本
=	季度年化** 息税前利润	/	（（期初季度投入资本	+	期末季度投入资本）	/	期数）
=	152.356	/	（（472.379	+	418.652）	/	2 ）
=	34.20％

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

** 在计算季度（年化）数据时，使用的息税前利润数据是季度（2023年12月）息税前利润数据的4倍。

工业物流房地产信托乔尔·格林布拉特资本回报率％（ILPT 乔尔·格林布拉特资本回报率％）解释说明

乔尔·格林布拉特（Joel Greenblatt）定义的资本回报率是对公司利用实际投资于业务的资本产生利润的效率的一种更为准确的度量。使用息税前利润代替净利润是因为税金和利息支付可能会受到核心业务以外的因素的影响。无形资产不包括在计算中，因为它们不需要被置换。

乔尔·格林布拉特（Joel Greenblatt）使用他定义的资本回报率和乔尔·格林布拉特收益率％对公司进行排名，这就是“神奇公式”理念。

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