其中，除去第一点很难量化之外，其余三点都是有迹可循的，也是价值大师重点研究的特征。价值大师通过研究，阐述了具有可靠的，可预测的收入的公司通常也是普通人可以理解的，拥有简单商业模式的公司。研究详情请看GuruFocus Research: What worked in the market from 1998-2008? Part I: Introduction of Predictability Rank。

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在房地产开发（三级行业）中，万科企业 可预测性评级与其他类似公司的比较如下：

* 选自同一行业，市值最接近的公司；x轴代表市值，y轴代表可预测性评级数值；点越大，公司市值越大。

万科企业可预测性评级（000002 可预测性评级）分布区间

在房地产开发及服务（二级行业）和房地产（一级行业）中，万科企业 可预测性评级的分布区间如下：

* x轴代表可预测性评级数值，y轴代表落入该可预测性评级区间的公司数量；红色柱状图代表万科企业的可预测性评级所在的区间。

万科企业可预测性评级（000002 可预测性评级）解释说明

价值大师使用1998年1月2日至2008年8月31日期间交易过的2403只股票及这些公司10年内完整的财务数据和交易价格，根据这些公司过去十年的每股收入和每股税息折旧及摊销前利润的一致性对这些公司的可预测性进行排名，并研究股票表现与可预测性之间的相关性。

价值大师的研究可能会受到以下假设和偏差的影响：

股息率％不计入投资回报的计算
分拆导致的价格变化影响可能未完全反映出来
由于退市、破产、杠杆收购、并购等原因，研究存在幸存者偏差。

公司业务的可预测性与投资回报之间的相关性如下所示：

可预测性与投资回报之间的相关性
	可预测公司	不可预测公司	汇总
股票总数	570	1833	2403
亏损股票数	61	830	891
亏损50%以上股票数	18	412	430
亏损90%以上股票数	4	86	90
平均收益％	260.6％	100.0％	138.1％
中位数收益％	150.0％	13.0％	39.0％
最大收益％	2852.0％	11483.0％	11483.0％
最大亏损％	-100.0％	-100.0％	-100.0％
年化平均收益％	12.7％	6.7％	8.4％
年化中位数收益％	8.9％	1.1％	3.1％

对于570家被评定为“可预测”的公司，无论它们在1998年的估值如何，其业务可预测性与过去10年的股票表现之间都存在很强的相关性。据此，价值大师设定了公司可预测性评级的区间，最低一颗星，最高五颗星，具体分布区间如下表所示。

可预测评级	5颗星	4.5颗星	4颗星	3.5颗星	3颗星	2.5颗星	2颗星	1颗星 *不可预测	综合平均
占2403个股票％	3.3％	2.9％	3.7％	3.3％	3.3％	3.7％	3.3％	76.3％	100.0％
十年亏损占比％	3％	10％	8％	9％	11％	18％	16％	45％	37％
十年平均收益％	364.6％	330.9％	278.0％	235.1％	243.5％	227.8％	154.8％	100.0％	138.1％
十年中位数收益％	238.5％	193.5％	171.0％	159.0％	132.5％	113.5％	87.0％	13.0％	39.0％
最大收益％	2228.0％	2547.0％	2452.0％	2852.0％	2432.0％	1892.0％	1807.0％	11483.0％	11483.0％
最大亏损％	-82.0％	-53.0％	-67.0％	-100.0％	-83.0％	-100.0％	-78.0％	-100.0％	-100.0％
年化平均收益％	15.4％	14.6％	13.2％	12.0％	12.2％	11.7％	9.1％	6.7％	8.4％
年化中位数收益％	12.1％	10.6％	9.8％	9.3％	8.2％	7.3％	6.0％	1.1％	3.1％

若要了解更多细节，您可以阅读我们的文章GuruFocus Research: What worked in the market from 1998-2008? Part I: Introduction of Predictability Rank。

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万科企业（000002）公司简介

一级行业：房地产
二级行业：房地产开发及服务
公司网站：www.vanke.com
公司地址：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
公司简介：公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城市配套服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2014年万科第四个十年发展规划，已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。2017年，深圳地铁集团成为本集团第一大股东，始终支持万科的混合所有制结构，支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制，支持万科管理团队按照既定战略目标，实施运营和管理，支持深化“轨道+物业”发展模式。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、长租公寓。2018年，公司将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，所搭建的生态体系已初具规模，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域，为更好的服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。

万科企业 (SZSE:000002)

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