资本回报率 ROC (ROIC) ％是一种用于财务，估值和会计的比率，用于衡量公司相对于股东和其他债务持有人投入的资本额的获利能力和创造价值的潜力，也被称为资本回报率％。截至2022年9月， Mori Trust Reit Inc 过去半年的年化 资本回报率 ROC (ROIC) ％ 为 2.00％。

截至今日， Mori Trust Reit Inc 的加权平均资本成本 WACC ％为 0％， Mori Trust Reit Inc 的 资本回报率 ROC (ROIC) ％ 为 0％（利用最近12个月数据计算）。通常说明Mori Trust Reit Inc所获得的投资回报与其资本成本不符，公司资本效率低下，其价值将随着公司的增长而下降。

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Mori Trust Reit Inc 资本回报率 ROC (ROIC) ％（MRGIF 资本回报率 ROC (ROIC) ％）历史数据

Mori Trust Reit Inc 资本回报率 ROC (ROIC) ％的历史年度，季度/半年度走势如下：

Mori Trust Reit Inc 资本回报率 ROC (ROIC) ％年度数据
日期	2013-09	2014-09	2015-09	2016-09	2017-09	2018-09	2019-09	2020-09	2021-09	2022-09
资本回报率 ROC (ROIC) ％	2.35	2.67	3.46	3.08	3.48	3.07	3.17	3.13	3.06	2.19

Mori Trust Reit Inc 资本回报率 ROC (ROIC) ％半年度数据
日期	2018-09	2019-03	2019-09	2020-03	2020-09	2021-03	2021-09	2022-03	2022-09	2024-02
资本回报率 ROC (ROIC) ％	3.04	3.10	3.08	3.09	3.17	3.11	3.08	2.72	2.00	4.53

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

在REIT - 办公楼（三级行业）中，Mori Trust Reit Inc 资本回报率 ROC (ROIC) ％与其他类似公司的比较如下：

* 选自同一行业，市值最接近的公司；x轴代表市值，y轴代表资本回报率 ROC (ROIC) ％数值；点越大，公司市值越大。

Mori Trust Reit Inc 资本回报率 ROC (ROIC) ％（MRGIF 资本回报率 ROC (ROIC) ％）分布区间

在房地产信托投资基金（二级行业）和房地产（一级行业）中，Mori Trust Reit Inc 资本回报率 ROC (ROIC) ％的分布区间如下：

* x轴代表资本回报率 ROC (ROIC) ％数值，y轴代表落入该资本回报率 ROC (ROIC) ％区间的公司数量；红色柱状图代表Mori Trust Reit Inc的资本回报率 ROC (ROIC) ％所在的区间。

Mori Trust Reit Inc 资本回报率 ROC (ROIC) ％（MRGIF 资本回报率 ROC (ROIC) ％）计算方法

价值大师（GuruFocus）定义投入资本为资产总计 - 应付票据及应付账款、应交税费和其他应付款 - 超额现金。

截至2022年9月，Mori Trust Reit Inc过去一年的资本回报率 ROC (ROIC) ％为：

	资本回报率 ROC (ROIC) ％
=	年度税后净营业利润	/	平均年度投入资本
=	年度营业利润 * （ 1 - 税率％）	/	（（期初年度投入资本	+	期末年度投入资本）	/	期数）
=	59.12 * （ 1 - -1.81％）	/	（（3162.043	+	2340.421）	/	2 ）
=	2.19％

截至2022年9月，Mori Trust Reit Inc 过去半年的年化资本回报率 ROC (ROIC) ％为：

	资本回报率 ROC (ROIC) ％
=	半年度年化** 税后净营业利润	/	平均半年度投入资本
=	半年度年化** 营业利润 * （ 1 - 税率％）	/	（（期初半年度投入资本	+	期末半年度投入资本）	/	期数）
=	47.854 * （ 1 - -9.45％）	/	（（2900.522	+	2340.421）	/	2 ）
=	2.00％

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

** 在计算季度（年化）数据时，使用的营业利润数据是半年度（2022年9月）营业利润数据的2倍。

Mori Trust Reit Inc 资本回报率 ROC (ROIC) ％（MRGIF 资本回报率 ROC (ROIC) ％）解释说明

资本回报率 ROC (ROIC) ％的定义有四个关键组成部分。第一个是使用营业利润或息税前利润，而不是归属于母公司股东的净利润。第二个是对该营业利润或息税前利润的税收调整。第三是账面价值用于计算投资资本，而不是市场价值。最后是时间差，投资的资本是起初期末均值，而营业利润或息税前利润是当期数字。

为什么资本回报率 ROC (ROIC) ％很重要？

因为筹集资金要花钱。如果一家公司的投资回报率高于其筹集该投资所需的成本，那么该公司将获得超额收益。一家期望在未来继续通过新投资产生正超额收益的公司，其价值将随着公司的增长而增加。而一家所获得的投资回报与其资本成本不符的公司，公司资本效率低下，其价值将随着公司的增长而下降。

Mori Trust Reit Inc 资本回报率 ROC (ROIC) ％（MRGIF 资本回报率 ROC (ROIC) ％）注意事项

与股本回报率 ROE ％和资产收益率 ROA ％一样，资本回报率 ROC (ROIC) ％仅使用12个月的数据进行计算。公司收入或业务周期的波动会严重影响该比率，因此从长期的角度看待该比例很重要。

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