乔尔·格林布拉特（Joel Greenblatt）在他的《股市稳赚（升级版）》（The Little Book That Still Beats the Market）一书中定义乔尔·格林布拉特资本回报率％为息税前利润除以固定资产、无形资产和其他长期资产净额以及净营业资金的总和。截至2023年6月， 九龙建业 过去半年的年化 乔尔·格林布拉特资本回报率％ 为 3.24％。

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在过去十年内， 九龙建业的乔尔·格林布拉特资本回报率％

最小值：3.05 中位数：12.67 最大值：20.8

当前值：3.05

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在房地产开发及服务内的 586 家公司中

九龙建业的乔尔·格林布拉特资本回报率％ 排名低于同行业 56.14% 的公司。

当前值：3.05 行业中位数：6.08

九龙建业的 5年乔尔·格林布拉特资本回报率增长率％为 -13.00％ ∕ 每年。

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九龙建业乔尔·格林布拉特资本回报率％（HK:00034 乔尔·格林布拉特资本回报率％）历史数据

九龙建业 乔尔·格林布拉特资本回报率％的历史年度，季度/半年度走势如下：

九龙建业乔尔·格林布拉特资本回报率％年度数据
日期	2014-12	2015-12	2016-12	2017-12	2018-12	2019-12	2020-12	2021-12	2022-12	2023-12
乔尔·格林布拉特资本回报率％	11.59	13.21	11.21	18.18	19.05	17.09	7.37	17.44	9.36	2.98

九龙建业乔尔·格林布拉特资本回报率％半年度数据
日期	2019-06	2019-12	2020-06	2020-12	2021-06	2021-12	2022-06	2022-12	2023-06	2023-12
乔尔·格林布拉特资本回报率％	29.21	3.73	11.77	2.48	10.44	23.43	2.09	13.84	3.24	2.88

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

在房地产开发（三级行业）中，九龙建业 乔尔·格林布拉特资本回报率％与其他类似公司的比较如下：

* 选自同一行业，市值最接近的公司；x轴代表市值，y轴代表乔尔·格林布拉特资本回报率％数值；点越大，公司市值越大。

九龙建业乔尔·格林布拉特资本回报率％（HK:00034 乔尔·格林布拉特资本回报率％）分布区间

在房地产开发及服务（二级行业）和房地产（一级行业）中，九龙建业 乔尔·格林布拉特资本回报率％的分布区间如下：

* x轴代表乔尔·格林布拉特资本回报率％数值，y轴代表落入该乔尔·格林布拉特资本回报率％区间的公司数量；红色柱状图代表九龙建业的乔尔·格林布拉特资本回报率％所在的区间。

九龙建业乔尔·格林布拉特资本回报率％（HK:00034 乔尔·格林布拉特资本回报率％）计算方法

乔尔·格林布拉特（Joel Greenblatt）在他的《股市稳赚（升级版）》（The Little Book That Still Beats the Market）一书中定义乔尔·格林布拉特资本回报率％为：

乔尔·格林布拉特资本回报率％

息税前利润

投入资本（固定资产净额 + 净营业资金）的均值

价值大师（GuruFocus）使用固定资产、无形资产和其他长期资产净额当作固定资产净额。

价值大师（GuruFocus）计算净营业资金为（应收账款 + 存货 + 其他流动资产）-（应付票据及应付账款、应交税费和其他应付款 + 流动递延所得税和收益负债 + 其他流动负债）。在计算营业资金时，价值大师（GuruFocus）只考虑经营资产和负债（日常业务的一部分）。现金和有价证券被视为非经营性资产，不包括在计算中。所有有息负债也从被去除。当净营业资金为负数时，我们用0来计算。

截至2022年12月，九龙建业过去一年的乔尔·格林布拉特资本回报率％为：

	乔尔·格林布拉特资本回报率％
=	年度息税前利润	/	平均年度投入资本
=	年度息税前利润	/	（（期初年度投入资本	+	期末年度投入资本）	/	期数）
=	1743	/	（（14588.437	+	22656.832）	/	2 ）
=	9.36％

截至2023年6月，九龙建业 过去半年的年化乔尔·格林布拉特资本回报率％为：

	乔尔·格林布拉特资本回报率％
=	半年度年化** 息税前利润	/	平均半年度投入资本
=	半年度年化** 息税前利润	/	（（期初半年度投入资本	+	期末半年度投入资本）	/	期数）
=	712.062	/	（（22656.832	+	21346.468）	/	2 ）
=	3.24％

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

** 在计算季度（年化）数据时，使用的息税前利润数据是半年度（2023年6月）息税前利润数据的2倍。

九龙建业乔尔·格林布拉特资本回报率％（HK:00034 乔尔·格林布拉特资本回报率％）解释说明

乔尔·格林布拉特（Joel Greenblatt）定义的资本回报率是对公司利用实际投资于业务的资本产生利润的效率的一种更为准确的度量。使用息税前利润代替净利润是因为税金和利息支付可能会受到核心业务以外的因素的影响。无形资产不包括在计算中，因为它们不需要被置换。

乔尔·格林布拉特（Joel Greenblatt）使用他定义的资本回报率和乔尔·格林布拉特收益率％对公司进行排名，这就是“神奇公式”理念。

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九龙建业（HK:00034）公司简介

一级行业：房地产
二级行业：房地产开发及服务
公司网站：https://www.kdc.com.hk
公司地址：750 Nathan Road, 23rd Floor, Pioneer Centre, Kowloon, Hong Kong, HKG
公司简介：九龙发展有限公司是一家投资控股公司。它分为三个部门：房地产开发，包括房地产的开发和销售以及房地产开发的权益；房地产投资部门包括租赁房地产以产生租金收入并从长期内物业价值的升值中获益；以及其他商业部门，其中包括金融投资、提供金融服务、提供财产管理服务和财资业务。该公司的大部分收入来自房地产的出售。其地理区域是香港（占收入的大部分）、中国大陆和其他地区。

九龙建业 (HKSE:00034)

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