截至今日， Seritage Growth Properties 的加权平均资本成本 WACC ％为 13.97％， Seritage Growth Properties 的 资本回报率％ 为 -6％（利用最近12个月数据计算）。通常说明Seritage Growth Properties所获得的投资回报与其资本成本不符，公司资本效率低下，其价值将随着公司的增长而下降。

Seritage Growth Properties的资本回报率 ROC (ROIC) ％（5年中位数）为 -2.45％ ∕ 每年。

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Seritage Growth Properties 资本回报率％（SRG 资本回报率％）历史数据

Seritage Growth Properties 资本回报率％的历史年度，季度/半年度走势如下：

Seritage Growth Properties 资本回报率％年度数据
日期	2015-12	2016-12	2017-12	2018-12	2019-12	2020-12	2021-12	2022-12	2023-12
资本回报率％	-	-0.43	-4.55	-5.00	-2.34	-3.54	-2.45	-2.45	-5.57

Seritage Growth Properties 资本回报率％季度数据
日期	2021-09	2021-12	2022-03	2022-06	2022-09	2022-12	2023-03	2023-06	2023-09	2023-12
资本回报率％	-2.34	-2.13	-1.67	-1.79	-2.73	-3.77	-6.99	-5.41	-5.60	-6.72

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

在REIT - 商铺（三级行业）中，Seritage Growth Properties 资本回报率％与其他类似公司的比较如下：

* 选自同一行业，市值最接近的公司；x轴代表市值，y轴代表资本回报率％数值；点越大，公司市值越大。

Seritage Growth Properties 资本回报率％（SRG 资本回报率％）分布区间

在房地产信托投资基金（二级行业）和房地产（一级行业）中，Seritage Growth Properties 资本回报率％的分布区间如下：

* x轴代表资本回报率％数值，y轴代表落入该资本回报率％区间的公司数量；红色柱状图代表Seritage Growth Properties的资本回报率％所在的区间。

Seritage Growth Properties 资本回报率％（SRG 资本回报率％）计算方法

价值大师（GuruFocus）定义投入资本为资产总计 - 应付票据及应付账款、应交税费和其他应付款 - 超额现金。

截至2023年12月，Seritage Growth Properties过去一年的资本回报率％为：

	资本回报率％
=	年度税后净营业利润	/	平均年度投入资本
=	年度营业利润 * （ 1 - 税率％）	/	（（期初年度投入资本	+	期末年度投入资本）	/	期数）
=	-67.09 * （ 1 - -0.02％）	/	（（1618.873	+	789.163）	/	2 ）
=	-5.57％

截至2023年12月，Seritage Growth Properties 过去一季度的年化资本回报率％为：

	资本回报率％
=	季度年化** 税后净营业利润	/	平均季度投入资本
=	季度年化** 营业利润 * （ 1 - 税率％）	/	（（期初季度投入资本	+	期末季度投入资本）	/	期数）
=	-55.476 * （ 1 - 0.00％）	/	（（861.376	+	789.163）	/	2 ）
=	-6.72％

* 除每股数值，比率，百分比，其他数据单位均为百万。数据的货币单位均为当地股票的交易货币单位。

** 在计算季度（年化）数据时，使用的营业利润数据是季度（2023年12月）营业利润数据的4倍。

Seritage Growth Properties 资本回报率％（SRG 资本回报率％）解释说明

资本回报率％的定义有四个关键组成部分。第一个是使用营业利润或息税前利润，而不是归属于母公司股东的净利润。第二个是对该营业利润或息税前利润的税收调整。第三是账面价值用于计算投资资本，而不是市场价值。最后是时间差，投资的资本是起初期末均值，而营业利润或息税前利润是当期数字。

为什么资本回报率％很重要？

因为筹集资金要花钱。如果一家公司的投资回报率高于其筹集该投资所需的成本，那么该公司将获得超额收益。一家期望在未来继续通过新投资产生正超额收益的公司，其价值将随着公司的增长而增加。而一家所获得的投资回报与其资本成本不符的公司，公司资本效率低下，其价值将随着公司的增长而下降。

Seritage Growth Properties 资本回报率％（SRG 资本回报率％）注意事项

与股本回报率 ROE ％和资产收益率 ROA ％一样，资本回报率％仅使用12个月的数据进行计算。公司收入或业务周期的波动会严重影响该比率，因此从长期的角度看待该比例很重要。

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