千万别小瞧北京环球影城,比迪士尼大四倍!

智芝全研究
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2021年04月23日
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千万别小瞧北京环球影城,比迪士尼大四倍

 

五一假期即将来临,后疫情时期旅游消费逐步回暖,这一次临近假期又是商家们来刺激消费的大好时光。赶在疫情复苏的节点上,北京环球影城历时4年建设即将开园。就在北京7号线上一直都有一站叫做环球度假区,相信许多人并不知道这里要建什么。因为环球影城这个品牌对于国内来讲并没有迪士尼深入人心。实际上,北京环球影城的建设投资远超上海迪士尼,占地面积是迪士尼的4倍。应该具有类似上海迪士尼的影响力,想当年上海迪士尼开园前,周边地价有上涨预期,上海本地股被爆炒,迪士尼投资方锦江集团旗下锦江投资大涨5倍。而北京环球影城,不仅鲜有人关注,还有部分人感觉比较迪士尼,北京环球影城建得有点土。实际上,从国外的案例来看环球影城客流量是仅次于迪士尼的,可玩性评价也是比迪士尼要好不少。看来对于北京环球影城人们有着巨大认知差。

 

01日本迪士尼VS大阪环球影城

千万别小瞧北京环球影城,比迪士尼大四倍

 

以日本为例,日本东有东京迪士尼乐园,西有大阪环球影城。可以看到两大主题乐园每年客流量相近,但是东京迪士尼客流量更多一些。而日本大阪环球影城占地面积要小于东京迪士尼,但是客流量排名紧追东京迪士尼。

 

日本东京迪士尼总体评价为老少皆宜。定位在类似亲子游乐园,不会有太多刺激的项目。大部分游客表示去迪士尼是带孩子去的,也有部分为满足童心、少女心选择去迪士尼,也比较适合情侣。从服务与体验、整体氛围来讲迪士尼做的比较细心要优于环球影城。

然而游客的对两者定位不同,决定了选择兴趣不同。大朋友或者说成年年轻人推荐去环球影城的比较多,国内多数去过日本旅游都比较推荐大阪环球影城。

 

最主要的区别游玩项目IP定位不同,迪士尼主题许多IP均是动画里出来的构建的童话世界,可能新一代人不看迪士尼动画的会比较陌生。而环球影城IP均来自热门电影,以日本大阪环球影城为例必去的地方便是哈利波特魔法世界区。环球影城所用IP知名度更为广泛,也正是许多年轻人喜欢的原因。

千万别小瞧北京环球影城,比迪士尼大四倍

 

所以相比迪士尼,北京环球影城可能更为吸引年轻人多一些。我国上海迪士尼要比大阪环球影城大3倍,而北京环球影城要比上海迪士尼大4倍。可见北京环球影城要比大阪环球影城可玩项目要更多,非常值得期待。

 

02一个度假区盘活远郊:对比上海迪士尼

 

上海迪士尼所在上海浦东川沙新镇,距离诸如市中心南京路坐地铁的距离需要1个多小时。迪士尼开始投建后,曾经的上海远郊住宅均价上涨了5倍。上海市信息中心曾有报告显示,上海迪士尼首年开园后,上海市旅游收入平均增速比往年提高了12%。也带动上海其他景点爆发增长,如东方明珠接待人数迅猛增长了16%。同时带动周边大量酒店、餐饮。

 

对于上海迪士尼规模来讲,如果要玩完迪士尼项目,至少需要2天时间。而北京环球影城是上海迪士尼的4倍,这意味着给予酒店行业很大的发展空间。

 

而北京环球影城坐落在北京近郊通州区,东五环东六环之间。距离市中心不算太远,去趟王府井西单可能也需要1个小时地铁了。北京东南角是近年主要建设区,是属于荒僻的一带。挨着环球度假区比较近的园区,有北京欢乐谷。不同于上海迪士尼建设时期,目前房价政策高压,通州区房价一向波动较大,园区建设很难再次带动房价了。但是在目前后疫情时期,可能带动酒店行业加快复苏。

 

03投资逻辑对比

 

在2015年下半年上海迪士尼便预计在年底开园,这半年市场炒作涨幅最耀眼的,便是锦江投资。上海迪士尼投资方之一申迪集团,其背后有四个大股东,分别是锦江集团、百联集团、陆家嘴、上海广播电影电视有限公司。锦江投资便是锦江集团旗下的,还有陆家嘴。可想而知,都是上海本地最具标志性的企业。当时正值杠杆牛市破灭,资金重返楼市。上海本地地产股居多这便构成主要投资逻辑。

 

与如今北京环球影城相比,地产股因为受到房价高压政策,并不受资金青睐。反而疫情复苏趋势下,酒店旅游业绩预期回暖,加之北京环球影城开园带动。这便构成可以被广泛认同的投资趋势。

 

北京环球影城国内投资方主要是首旅集团旗下首寰文化,持股70%。以首旅集团牵头搭建周边一系列消费场景,可以包括首旅酒店、王府井、首商股份、全聚德。

 

王府井作为内地少数拿到免税牌照的企业,除了在北京首都机场、大兴机场开展免税店,北京地区主要落地点便是北京环球影城。王府井曾披露环球影城度假区内打造有税和免税结合的商业综合体。在通州环球影城度假区内布局了商业项目,该项目以有税加免税业务为主,打造奥特莱斯、商业街区等多业态融合的一体化综合体。

 

全聚德在环球影城开设有一家门店,面积在1500平方米,假设客单价100元/人,每日进店2600人,全年营业365天,则年贡献营业收入9500万元,参考行业10%左右的净利率水平,预计该店年贡献利润约950万。2019年公司扣非后净利润2030万元,其他经营情况不变的情况下环球影城店有望拉动公司利润提升47%。

 

首旅酒店这两年受到疫情影响业绩有所冲击,随着疫情消退,首旅酒店将迎来业绩复苏,同时加上北京环球影城规模庞大,必然带动大量住宿需求。

 

总结:目前人们对于北京环球影城认知存在一定预期差,但是开园时间不定。如果赶上五一开园,预计场面应该是比较火爆,可能再次登上热点。而五一假期酒店、旅游、消费数据都是大家最为关注的。考虑国内现在疫情状况,这些数据超预期的概率很大。

本文作者不持有文章中提到的股票,且近72小时内无任何买入计划
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